和物业过招：漏水噪音停车位，一次把话说到点上

帮我跟物业把这件事办成。事情经过：[什么问题、影响到什么、已经找过谁说过什么、对方怎么回的] 输出，全文700字以内： 1. 先分责：这件事里哪部分归物业管、哪部分归邻居/开发商/我自己——一句话一条，物业『应该管但常推』的部分单独点出来 2. 开口话术：找物业的第一段话怎么说（口头＋书面各一版）——诉求具体到可执行（『修』不行，『三天内上门查漏点并出维修方案』行），语气坚决但不结仇 3. 证据清单：现在就该拍什么留什么（照片怎么拍能证明程度和时间）、每次沟通怎么留痕（微信文字确认那一招写清楚） 4. 升级路径：物业多久没动静算『没动静』，然后按顺序找